I
Disponibilité 7j/7, réponse sous 2h
Voyageurs et propriétaires ont un interlocuteur disponible tous les jours. Aucune demande ne reste sans réponse plus de deux heures.
Notre approche
Gérer seul, c'est laisser du temps et des revenus sur la table.
Messages voyageurs à toute heure, coordination du ménage, tarifs ajustés à l'instinct, réglementation qui se durcit chaque année : la gestion en autonomie a un coût invisible. Rivae pense comme un investisseur — chaque décision est prise pour maximiser votre rendement et vous libérer totalement.
Vous gérez déjà votre bien sur Airbnb
Récupérez vos soirées et week-ends. Notre pricing dynamique et notre gestion professionnelle valorisent chaque nuit, pendant que vous ne touchez plus à rien.
Vous n'êtes pas encore sur Airbnb
Votre bien a un potentiel inexploité, souvent supérieur à la location longue durée. Nous le lançons de A à Z : annonce, photos, prix, réglementation.
De A à ZUne gestion 100% déléguée
Pourquoi Rivae
Ce qui nous distingue concrètement.
Des conciergeries, Paris n'en manque pas. Ce qui est rare : la combinaison d'une expertise ultra-locale, d'une technologie de pricing avancée et d'une relation véritablement sur-mesure avec chaque propriétaire. C'est exactement ce que nous avons construit.
II
Pricing dynamique avancé
Vos tarifs sont ajustés en continu selon la demande locale, les événements parisiens et l'activité concurrentielle. Aucune nuit bradée, aucune nuit perdue.
III
Interlocuteur unique, toujours
Pas de rotation d'équipe, pas de plateforme anonyme. Un référent qui connaît votre bien, vos attentes et vos objectifs par cœur.
IV
Expertise ultra-locale
Nous opérons exclusivement sur Paris et l'Ouest parisien. Cette concentration géographique nous donne une précision de marché inégalée.
V
Transparence totale, chaque mois
Un rapport mensuel personnalisé selon votre profil — investisseur, bien familial, résidence principale. Des chiffres clairs, sans jargon.
VI
Conformité réglementaire assurée
Enregistrement national, numéro d'annonce, DPE, loi Le Meur : nous gérons l'ensemble de vos obligations légales. Zéro risque, zéro amende.
Qui suis-je
Paul, fondateur — et votre interlocuteur unique.
Rivae est née d'un constat simple : les propriétaires méritent mieux que des plateformes anonymes où l'on ne sait jamais qui s'occupe réellement de son bien.
J'ai construit Rivae autour d'un principe : chaque propriétaire travaille directement avec moi. C'est moi qui visite votre bien, qui définit la stratégie tarifaire, qui répond à vos questions — et qui m'engage personnellement sur la qualité de chaque séjour.
Cette proximité n'est pas un argument marketing : c'est le modèle même de Rivae, volontairement concentré sur un nombre limité de biens et un territoire maîtrisé, pour maintenir un niveau d'exigence sans compromis.
Paul — Rivae Conciergerie
Nos formules
Deux offres. Un seul niveau d'exigence.
Dans les deux cas : gestion des réservations 7j/7, communication voyageurs, check-in/out digitaux, ménage et linge professionnels, gestion des avis et des litiges.
Essentielle
Essentielle
« Je délègue l'opérationnel. »
Commission de 20% sur les revenus générés
Frais d'onboarding : 300 €
- Diffusion sur Airbnb, Booking.com et VRBO
- Optimisation initiale de l'annonce
- Pricing dynamique automatisé, ajusté chaque semaine
- Serrure connectée Nuki — installation incluse
- Welcome pack standard : produits d'accueil + guide du quartier
- Rapport mensuel digital : revenus, occupation, notes
- Rapport trimestriel approfondi + recommandations
- Bilan annuel complet de rentabilité
★ Recommandée
Performance
« Je maximise la rentabilité de mon bien. »
Commission de 25% sur les revenus générés
Frais d'onboarding : offerts
- Tout ce qui est inclus dans l'offre Essentielle
- Optimisation de l'annonce tous les 3 mois
- Analyse concurrentielle locale semestrielle
- Visite physique mensuelle du bien + rapport photo
- Alerte proactive usure & travaux à anticiper
- Coordination complète des prestataires incluse, sans surcoût
- Serrure connectée Nuki Pro : historique, notifications temps réel
- Welcome pack premium personnalisé : famille, couple, business
- Urgences : accès prioritaire, réponse garantie sous 30 minutes
- Rendez-vous annuel de bilan stratégique
Envie de tester sans risque ? Offre Découverte — 3 mois sans engagement, 20% de commission, aucun frais d'onboarding.
Comment ça fonctionne
De l'estimation à la première réservation.
Un processus rodé, transparent, sans friction pour vous.
1. Estimation gratuite
Vous recevez sous 24h une simulation personnalisée du potentiel de votre bien, fiscalité comprise.
2. Onboarding du bien
Visite, photos professionnelles, rédaction de l'annonce, configuration des outils et des accès.
3. Mise en ligne & optimisation
Activation de l'annonce, pricing dynamique, calendrier géré en temps réel.
4. Gestion & reporting
Vous recevez votre rapport mensuel. Nous gérons tout le reste, 7j/7.
L'argument que personne ne vous donne
Notre commission coûte moins cher que vous ne le pensez.
Au régime réel LMNP, les frais de conciergerie sont une charge intégralement déductible de vos revenus locatifs. Concrètement : une partie de notre commission vous revient sous forme d'économie d'impôt.
Selon votre tranche marginale d'imposition, le coût net réel de la commission est réduit de 30 à 45%. C'est un levier que la plupart des propriétaires ignorent — et que nous intégrons dans chaque simulation de revenus.
Exemple — Offre Performance au régime réel
Commission affichée25%
Déductibilité des frais (charge réelle)100%
Économie d'impôt selon votre TMI30 à 45% de la commission
Coût net effectif estimé≈ 14 à 17,5%
Illustration indicative au régime réel LMNP, variable selon votre situation fiscale. Informations générales, non constitutives d'un conseil fiscal personnalisé.
Zones d'intervention
Paris et l'Ouest parisien, rien d'autre.
Nous refusons de nous disperser. Cette concentration géographique est ce qui nous permet d'être sur place rapidement, de connaître chaque micro-marché et de fixer les bons prix, rue par rue.
Paris intra-muros
Du 1er au 20e — le cœur de la demande mondiale
Boulogne-Billancourt
L'équilibre affaires & résidentiel de l'Ouest
Neuilly-sur-Seine
L'adresse prestige de l'Ouest parisien
Saint-Cloud
Résidentiel haut de gamme face à la Seine
Suresnes
Entre Mont-Valérien et bords de Seine
Puteaux
Aux pieds de La Défense
Issy-les-Moulineaux
Pôle médias et tertiaire en plein essor
Meudon
Verdure et hauteurs aux portes de Paris
Sèvres
Charme patrimonial en bord de Seine
Réglementation 2026
La loi s'est durcie. Nous nous occupons de tout.
Depuis la loi Le Meur, la location courte durée est strictement encadrée : enregistrement national obligatoire depuis mai 2026, numéro à afficher sur toutes les annonces, exigences DPE renforcées et plafonds de nuitées contrôlés.
Jusqu'à 20 000 € d'amende en cas de non-conformité.
Enregistrement national
Nous réalisons et suivons votre déclaration obligatoire de A à Z.
Numéro sur l'annonce
Affichage conforme sur toutes les plateformes, vérifié en continu.
DPE & obligations énergétiques
Suivi des exigences applicables à votre bien et anticipation des échéances.
Plafonds de nuitées
Pilotage du calendrier dans le respect des règles de votre commune.
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses directes.
Une commission de 20 à 25%, n'est-ce pas trop cher ?
Au régime réel LMNP, nos frais sont intégralement déductibles de vos revenus locatifs : selon votre tranche d'imposition, le coût net réel de la commission est réduit de 30 à 45%. Ajoutez l'optimisation des tarifs par pricing dynamique et les heures récupérées chaque semaine — la gestion déléguée est souvent plus rentable que la gestion en autonomie.Informations générales, non constitutives d'un conseil fiscal personnalisé.
Je gère déjà mon bien moi-même, pourquoi déléguer ?
Parce que la gestion en autonomie a deux coûts cachés : votre temps (messages, ménage, imprévus, check-ins) et vos revenus (une tarification fixe laisse de l'argent sur la table). Nous reprenons l'intégralité de l'opérationnel avec un pricing ajusté en continu — et vous gardez une visibilité totale grâce au rapport mensuel.
Et la réglementation — loi Le Meur, enregistrement, DPE ?
C'est nous qui la gérons. Enregistrement national obligatoire, numéro affiché sur les annonces, suivi DPE, plafonds de nuitées : votre dossier est conforme sans que vous y consacriez une minute. Les amendes peuvent atteindre 20 000 € — avec Rivae, ce risque disparaît.
Quelle différence entre Essentielle et Performance ?
L'offre Essentielle (20%) est une délégation opérationnelle complète : réservations 7j/7, ménage et linge professionnels, pricing dynamique, diffusion multi-plateformes et rapports réguliers. L'offre Performance (25%, frais d'onboarding offerts) ajoute un pilotage actif de la rentabilité : optimisation trimestrielle, analyse concurrentielle, visite mensuelle avec rapport photo, coordination des prestataires sans surcoût et urgences traitées sous 30 minutes.
Comment sont calculés et versés mes revenus ?
Notre commission s'applique uniquement sur les revenus bruts des réservations — pas de frais cachés, pas d'abonnement. Chaque mois, votre rapport détaille les réservations, le taux d'occupation, les revenus générés et la commission prélevée. Vous voyez exactement ce que votre bien rapporte.
Comment se déroule la simulation gratuite ?
Vous remplissez le formulaire ci-dessous en 2 minutes. Sous 24h, vous recevez une estimation personnalisée : revenus Airbnb potentiels, comparaison avec la location longue durée et projection fiscale LMNP. Gratuit, sans engagement, sans démarchage téléphonique.
Simulation gratuite
Combien rapporte vraiment votre bien ?
En 2 minutes, demandez votre estimation personnalisée. Vous recevez sous 24h :
- Vos revenus Airbnb potentiels, mois par mois
- La comparaison avec la location longue durée
- Votre projection fiscale LMNP (micro-BIC vs réel)
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Gratuit · Sans engagement · Réponse sous 24h